增加保障性住房建設是調整房價的重要途徑

  對於中國的房地產市場來說,每次出台監管政策,都與世界其他地區完全不同。在世界房地產市場上,只要政府出台房地產監管政策,這些城市的房地產市場價格就不會保持沉默。多倫多、溫哥華、悉尼、倫敦、新加坡,甚至香港的房價上漲最快,自監管政策出台以來一直在下跌。但中國完全是個例外。它可以完全打破市場規則,成為房地產價格日益受到監管的“鐵律”。這是十多年來中國房地產市場的現實生活,也是中國政府對房地產市場的監管。
櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。
  因為對於全國所有城市來說,房地產市場的任何監管都不願意讓房價下跌,也不願意讓房價下跌。因此,由於國內房地產市場的調控,政府從未真正引入經濟杠杆(如稅收和信貸政策),使房價回歸理性。相反,將有各種行政政策來刺激房價。由於這些行政控制政策表面上是為了遏制住房價格的上漲,事實上,它們最終成為房價上漲的動力,使得國內城市的房價越來越高。
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  房價問題實際上是一種利益分配或利益調整機制。特別是當政府通過各種行政調控政策推高房價時,不僅使整個房地產的利益向極少數人傾斜,而且使整個國家和社會對該房地產的利益發生逆轉。例如,北京市政府機構的住房分配制度已經重新啟動。在這種情況下,國內房地產市場只會變得越來越麻煩。
  事實上,根據世界各國的經驗,經濟杠杆不僅是調控房地產市場的有效機制,但也是調整房地產市場結構,使房價穩定和過高的重要途徑。在後一種情況下,房地產對經濟的拉動並沒有減弱。最近,香港和台灣都加快了公共房屋的建設。在這一過程中,這些城市的房地產價格也進行了重大調整。
環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。
  在過去,台北也是台灣房價居高不下的地方。然而,新政府上任後,高文哲高喊“4萬戶,8歲5萬歲”的公共住房目標,而最大的公共住房南崗機房的公共住房建設開始招標,立即受到影響周邊地區。房價逐漸下降。甚至一些豪宅價格也大幅下跌。因此,中國所有市政府都要全面落實深圳4-4-2型,全面加大公共住房和障礙住房建設,減少商品房建設。只有這樣才能調整國內房地產市場,才能使國內房地產市場真正回歸。否則,中國房地產市場的“鐵律”將很快“生鏽”,因為任何違反市場規則的行為最終都會受到懲罰。
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